Một nhà đầu tư bán một tòa nhà chung cư và ngay lập tức chuyển số tiền thu được vào một bất động sản thương mại lớn hơn. Giao dịch đó có thể được coi là giao dịch trao đổi theo Điều 1031. Theo Điều 1031 của luật thuế, lợi nhuận được hoãn lại thay vì bị đánh thuế tại thời điểm bán, với điều kiện tuân thủ nghiêm ngặt các quy định.

Cả tài sản được nhượng lại và tài sản thay thế đều phải được sử dụng cho mục đích đầu tư hoặc kinh doanh. Nhà đầu tư có 45 ngày để xác định các tài sản thay thế tiềm năng và 180 ngày để hoàn tất giao dịch. Khái niệm "tài sản tương đương" được hiểu rộng rãi đối với bất động sản, vì vậy một tòa nhà văn phòng có thể được đổi lấy đất trống hoặc trung tâm thương mại bán lẻ. Một bên trung gian đủ điều kiện phải giữ tiền; người bán không được phép động vào tiền.

Thời gian và thủ tục giấy tờ rất khắt khe. Chỉ cần trễ hạn hoặc đưa tài sản sử dụng cá nhân vào giao dịch, việc hoãn thuế sẽ biến mất. Nhiều nhà đầu tư sử dụng chiến lược này để mở rộng danh mục đầu tư mà không phải mất tiền vào thuế ở mỗi bước. Thuế được hoãn lại, chứ không phải xóa bỏ; nó sẽ xuất hiện khi tài sản cuối cùng được bán mà không có giao dịch trao đổi nào khác.

• Hoãn thuế thu nhập từ lãi vốn đối với việc bán bất động sản đầu tư.
• Yêu cầu bất động sản tương đương và thời hạn nghiêm ngặt.
• Phải sử dụng một bên trung gian đủ điều kiện.
• Cho phép danh mục đầu tư tăng trưởng đồng thời bảo toàn vốn chủ sở hữu