Un inversor vende un edificio de apartamentos e inmediatamente destina las ganancias a una propiedad comercial de mayor tamaño. Esta operación puede considerarse un intercambio 1031. Según la Sección 1031 del código tributario, la ganancia se difiere en lugar de tributar en el momento de la venta, siempre que se cumplan ciertas normas.

Tanto la propiedad cedida como la de reemplazo deben destinarse a inversión o uso comercial. El inversor dispone de 45 días para identificar posibles reemplazos y 180 días para formalizar la transacción. El concepto de "propiedad similar" se interpreta de forma amplia en el ámbito inmobiliario, por lo que un edificio de oficinas puede intercambiarse por un terreno baldío o un centro comercial. Un intermediario cualificado debe custodiar los fondos; el vendedor no puede disponer del dinero.

Los plazos y la documentación son cruciales. Si se incumple un plazo o se incluye una propiedad de uso personal en la operación, se pierde el aplazamiento. Muchos inversores utilizan esta estrategia para diversificar sus carteras sin desperdiciar efectivo en impuestos en cada etapa. El impuesto se pospone, no se elimina; se materializa cuando se vende la última propiedad sin realizar otra transacción.

• Aplaza el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de propiedades de inversión.
• Requiere bienes inmuebles de características similares y plazos estrictos.
• Debe utilizar un intermediario cualificado.
• Permite el crecimiento de la cartera preservando el capital.