एक निवेशक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग बेचता है और तुरंत उससे प्राप्त राशि को एक बड़ी व्यावसायिक संपत्ति में निवेश करता है। यह कदम धारा 1031 के तहत विनिमय माना जा सकता है। कर संहिता की धारा 1031 के अंतर्गत, यदि नियमों का सख्ती से पालन किया जाए, तो बिक्री के समय लाभ पर कर नहीं लगता, बल्कि उसे स्थगित कर दिया जाता है।

त्यागी गई और बदले में मिली दोनों संपत्तियों को निवेश या व्यावसायिक उपयोग के लिए ही रखना होगा। निवेशक के पास संभावित प्रतिस्थापन संपत्तियों की पहचान करने के लिए 45 दिन और सौदे को पूरा करने के लिए 180 दिन का समय होता है। अचल संपत्ति के मामले में समान प्रकार की संपत्ति का व्यापक अर्थ लगाया जाता है, इसलिए एक कार्यालय भवन को कच्ची भूमि या खुदरा केंद्र के बदले में दिया जा सकता है। धनराशि एक योग्य मध्यस्थ के पास होनी चाहिए; विक्रेता को धनराशि को छूने का अधिकार नहीं है।

समय और दस्तावेज़ीकरण बेहद महत्वपूर्ण हैं। समय सीमा चूक जाने या सौदे में निजी उपयोग की संपत्ति शामिल हो जाने पर कर स्थगन रद्द हो जाता है। कई निवेशक इस रणनीति का उपयोग प्रत्येक चरण में करों के रूप में नकदी गंवाए बिना पोर्टफोलियो बढ़ाने के लिए करते हैं। कर को स्थगित किया जाता है, समाप्त नहीं किया जाता; यह तब सामने आता है जब अंतिम संपत्ति बिना किसी अन्य विनिमय के बेची जाती है।

• निवेश संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर को स्थगित करता है
• इसके लिए समान प्रकार की अचल संपत्ति और सख्त समयसीमा की आवश्यकता होती है।
• किसी योग्य मध्यस्थ का उपयोग करना अनिवार्य है।
• इक्विटी को संरक्षित रखते हुए पोर्टफोलियो में वृद्धि की अनुमति देता है