En investor sælger en lejlighedsbygning og kanaliserer straks provenuet til en større erhvervsejendom. Denne handel kan kvalificere som en 1031-byttehandel. I henhold til § 1031 i skatteloven udskydes gevinsten i stedet for at blive beskattet på salgstidspunktet, forudsat at strenge regler følges.

Både de afståede og erstatningsejendomme skal holdes til investering eller erhvervsmæssig brug. Investoren har 45 dage til at identificere potentielle erstatninger og 180 dage til at afslutte handlen. "Like kind" fortolkes bredt for fast ejendom, så en kontorbygning kan byttes til råjord eller et detailhandelscenter. En kvalificeret mellemmand skal besidde midlerne; sælgeren må ikke røre pengene.

Timing og dokumentation er ubarmhjertige. Hvis man overskrider en deadline, eller hvis man blander ejendomme til personlig brug i handlen, forsvinder udskydelsen. Mange investorer bruger strategien til at skalere porteføljer uden at udlede skatter i hvert trin. Skatten udskydes, ikke slettes; den dukker op, når den endelige ejendom sælges uden yderligere byttehandel.

• Udskyder kapitalgevinstskat ved salg af investeringsejendomme
• Kræver lignende ejendom og strenge tidsfrister
• Skal bruge en kvalificeret mellemmand
• Muliggør porteføljevækst samtidig med at egenkapitalen bevares