Ett lägenhetskomplex har 100 enheter och 8 av dem står tomma. Vakansgraden är 8 procent. Det måttet mäter andelen tillgängliga enheter eller utrymmen som för närvarande inte är uthyrda.

Låga vakansgrader signalerar stark efterfrågan och stöder hyrestillväxt. Höga vakansgrader tyder på överutbud, svag efterfrågan eller förvaltningsproblem. Investerare och långivare följer vakanstrender noga när de undertecknar avkastningsfastigheter. Ekonomisk vakans räknas även in yta som är bebodd men inte genererar full hyra.

Säsongsmönster, hyresavtal som löper ut och lokala arbetsförhållanden påverkar alla vakansgraden. Att minska vakansgraden kan kräva hyresjusteringar, förbättrad marknadsföring, uppgraderingar av lägenheter eller bättre hyresgästlojalitet. En realistisk vakansmarginal hör hemma i varje proforma.

• Andel enheter eller utrymmen som är obebodda
• Nyckelindikator för efterfrågan och fastighetsprestanda
• Påverkar inkomstprognoser och värderingar
• Påverkad av marknads- och fastighetsspecifika faktorer