Bytový komplex má 100 jednotek a 8 z nich je prázdných. Míra neobsazenosti je 8 procent. Tato metrika měří podíl dostupných jednotek nebo prostoru, který není aktuálně obsazen.

Nízká míra neobsazenosti signalizuje silnou poptávku a podporuje růst nájemného. Vysoká míra neobsazenosti naznačuje nadměrnou nabídku, slabou poptávku nebo problémy se správou. Investoři a věřitelé při upisování příjmových nemovitostí bedlivě sledují trendy neobsazenosti. Ekonomická neobsazenost zohledňuje i prostory, které jsou obsazené, ale negenerují plné nájemné.

Sezónní vzorce, vypršení nájemních smluv a místní pracovní podmínky ovlivňují neobsazenost. Snížení neobsazenosti může vyžadovat úpravy nájemného, ​​lepší marketing, modernizaci jednotek nebo lepší udržení nájemníků. Realistický odhad neobsazenosti je součástí každé pro forma projekce.

• Procento neobsazených jednotek nebo prostor
• Klíčový ukazatel poptávky a výkonnosti nemovitostí
• Ovlivňuje projekce příjmů a oceňování
• Ovlivněno trhem a faktory specifickými pro danou nemovitost