한 아파트 단지에는 총 100세대가 있으며, 그중 8세대가 비어 있습니다. 따라서 공실률은 8%입니다. 공실률은 현재 비어 있는 세대 또는 공간의 비율을 나타내는 지표입니다.

낮은 공실률은 강한 수요를 나타내며 임대료 상승을 뒷받침합니다. 높은 공실률은 공급 과잉, 수요 부진 또는 경영상의 문제를 시사합니다. 투자자와 대출기관은 수익형 부동산을 평가할 때 공실률 추세를 면밀히 관찰합니다. 경제적 공실률은 임대는 되었지만 임대료 수입이 발생하지 않는 공간까지 포함합니다.

계절적 패턴, 임대 계약 만료, 지역 고용 상황 모두 공실률에 영향을 미칩니다. 공실률을 줄이려면 임대료 조정, 마케팅 개선, 유닛 업그레이드 또는 임차인 유지율 향상이 필요할 수 있습니다. 모든 사업 계획서에는 현실적인 공실률 예상치가 포함되어야 합니다.

• 비어있는 유닛 또는 공간의 비율
• 수요 및 부동산 실적의 주요 지표
• 소득 예측 및 가치 평가에 영향을 미칩니다.
• 시장 및 부동산별 요인의 영향을 받습니다.