Информационное моделирование зданий (BIM) — это цифровое представление здания, выходящее далеко за рамки 3D-геометрии. Модель BIM содержит данные: из чего сделана каждая стена, сколько она весит, сколько стоит, когда требуется техническое обслуживание. Это база данных, замаскированная под модель.

Архитекторы используют BIM для координации чертежей. Инженеры используют его для проверки конструктивных и механических коллизий. Подрядчики используют его для планирования последовательности строительных работ и оценки объемов. Владельцы используют его для управления объектами после ввода в эксплуатацию. Одна и та же модель может служить всем этим целям, если она построена и поддерживается должным образом.

BIM меняет подход к работе команд. Вместо обмена чертежами они используют общую модель. Конфликты выявляются до начала строительства, а не на площадке. Изменения распространяются автоматически. Но BIM также требует дисциплины. Плохо управляемая модель может стать обузой.

Технология все еще находится на стадии развития. Стандарты, контракты и рабочие процессы эволюционируют. Но направление ясно: здания все чаще проектируются, строятся и эксплуатируются с использованием данных.