빌딩 정보 모델링(BIM)은 3D 형상을 훨씬 뛰어넘는 건물의 디지털 표현입니다. BIM 모델에는 각 벽의 재질, 무게, 비용, 유지 보수 필요 시기 등과 같은 데이터가 포함됩니다. 모델 형태로 구현된 데이터베이스라고 할 수 있습니다.

건축가는 BIM을 사용하여 도면을 통합하고, 엔지니어는 구조 및 기계 설비의 충돌 여부를 확인하며, 시공업체는 시공 순서를 계획하고 물량을 산정합니다. 또한, 소유주는 입주 후 시설 관리에 BIM을 활용합니다. 신중하게 구축하고 유지 관리한다면, 동일한 모델로 이 모든 목적을 달성할 수 있습니다.

BIM은 팀의 업무 방식을 혁신적으로 변화시킵니다. 도면을 교환하는 대신 모델을 공유하게 되므로, 충돌은 시공 현장이 아닌 시공 전에 발견됩니다. 변경 사항은 자동으로 반영됩니다. 하지만 BIM은 엄격한 관리 또한 요구합니다. 제대로 관리되지 않은 모델은 오히려 부담이 될 수 있습니다.

기술은 아직 성숙 단계에 있습니다. 표준, 계약 및 워크플로는 계속 발전하고 있습니다. 하지만 방향은 분명합니다. 건물은 점점 더 데이터를 통해 설계, 건설 및 운영될 것입니다.