ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）とは、単なる3D形状にとどまらない、建物のデジタル表現です。BIMモデルには、各壁の材質、重量、コスト、メンテナンス時期などのデータが含まれています。つまり、モデルの形をしたデータベースと言えるでしょう。

建築家はBIMを使って図面を調整し、エンジニアは構造や機械設備の干渉チェックを行い、建設業者は施工手順の計画や数量の見積もりを行い、オーナーは入居後の施設管理に活用します。適切に構築・維持管理すれば、同じモデルでこれらすべての目的に対応できます。

BIMはチームの働き方を変える。図面を交換する代わりに、モデルを共有する。問題点は建設現場ではなく、建設前に発見される。変更は自動的に反映される。しかし、BIMは規律も要求する。管理の行き届いていないモデルは、負債となる可能性がある。

この技術はまだ発展途上であり、規格、契約、ワークフローも進化を続けている。しかし、方向性は明確だ。建物はますますデータに基づいて設計、建設、運用されるようになっている。