毎年、地方税務署は固定資産税を徴収する目的で、各不動産に評価額を割り当てます。この公式評価額が査定額です。査定額は市場価格とは異なる場合があり、州および地方の規則によって規定されています。

評価担当者は、売買データ、物件の特徴、場合によっては内装検査など、一括評価手法を用いて評価額を決定します。住宅所有者は評価通知を受け取り、評価額が高すぎると考える場合は、通常、一定期間内に異議申し立てを行うことができます。異議申し立てが認められれば、数年間にわたって税額が軽減される可能性があります。

評価比率と均等化率は管轄区域によって異なります。市場価格を全額評価する地域もあれば、一部を基準とする地域もあります。歩道や下水道などの地域インフラ整備に対して、特別評価が課される場合もあります。評価プロセスを理解することで、所有者は税負担を予測し、評価の誤りを指摘することができます。

• 不動産税の課税に使用される公式評価額
• 現在の市場価格と異なる場合があります
• ほとんどの場所では所有者の異議申し立ての対象となります
• 年間税額の規模を決定する