Das örtliche Finanzamt legt jedes Jahr für jede Immobilie einen Wert zur Erhebung der Grundsteuer fest. Dieser offizielle Wert ist der Steuerbetrag. Er kann vom Marktwert abweichen und unterliegt den Bestimmungen des jeweiligen Bundeslandes und der Gemeinde.

Die Gutachter nutzen Massenbewertungsverfahren und prüfen Verkaufsdaten, Objektmerkmale und gegebenenfalls auch Innenbesichtigungen. Hausbesitzer erhalten einen Bewertungsbescheid und haben in der Regel die Möglichkeit, Einspruch einzulegen, wenn sie den Betrag für zu hoch halten. Ein erfolgreicher Einspruch kann die Steuerlast über Jahre hinweg senken.

Bewertungsschlüssel und Ausgleichssätze variieren je nach Zuständigkeitsbereich. In manchen Gebieten wird der volle Marktwert zugrunde gelegt, in anderen nur ein Bruchteil. Für lokale Verbesserungen wie Gehwege oder Abwasserkanäle können Sonderumlagen erhoben werden. Wer den Bewertungsprozess versteht, kann die Steuerkosten besser einschätzen und Fehler anfechten.

• Offizielle Bewertung für die Grundsteuer
• Kann vom aktuellen Marktwert abweichen
• Vorbehaltlich des Einspruchs des Eigentümers an den meisten Orten
• Bestimmt die Höhe der jährlichen Steuerrechnung