Chaque année, le service des impôts fonciers local attribue une valeur à chaque propriété afin de percevoir la taxe foncière. Cette évaluation officielle constitue l'impôt foncier. Elle peut différer de la valeur marchande et est soumise à la réglementation étatique et locale.

Les évaluateurs utilisent des techniques d'évaluation de masse, analysant les données de vente, les caractéristiques du bien et procédant parfois à des inspections intérieures. Les propriétaires reçoivent un avis d'évaluation et disposent généralement d'un délai pour faire appel s'ils estiment le montant trop élevé. Un recours fructueux peut réduire la taxe foncière pendant plusieurs années.

Les ratios d'évaluation et les taux d'égalisation varient selon les juridictions. Certaines régions évaluent les propriétés à leur pleine valeur marchande, tandis que d'autres utilisent une fraction. Des cotisations spéciales peuvent également être exigées pour des améliorations locales telles que les trottoirs ou les égouts. Comprendre le processus d'évaluation permet aux propriétaires d'anticiper les coûts fiscaux et de contester les erreurs.

• L'évaluation officielle utilisée pour l'impôt foncier
• Peut différer de la valeur marchande actuelle
• Sous réserve d'un appel du propriétaire dans la plupart des endroits
• Détermine le montant de la facture fiscale annuelle