Un acheteur acquiert une maison à 400 000 $ et verse 80 000 $ comptant à la signature. Ces 80 000 $ constituent l'acompte. Ils représentent son apport initial et réduisent le montant qu'il devra emprunter.

Les prêts conventionnels exigent généralement un apport initial de 5 à 20 %. Les programmes garantis par l'État peuvent autoriser des montants inférieurs. Un apport initial plus important permet généralement d'obtenir de meilleurs taux d'intérêt et d'éviter l'assurance prêt hypothécaire. Les dons et les programmes d'aide à l'apport initial peuvent être utiles aux acheteurs admissibles.

Le montant de l'acompte influe sur les mensualités, le ratio prêt/valeur et le risque pour le prêteur. Les acheteurs qui s'endettent pour maximiser leur acompte risquent de se retrouver avec des réserves insuffisantes pour les réparations ou les imprévus. Trouver le juste équilibre entre l'acompte et sa santé financière globale est essentiel à une bonne planification d'achat.

Chaque point de pourcentage annoncé est un point de pourcentage qui n'a pas besoin d'être financé.