Un comprador adquiere una casa de $400,000 y paga $80,000 en efectivo al momento del cierre. Esos $80,000 constituyen el pago inicial. Representan el capital inicial del comprador y reducen la cantidad que debe solicitar en préstamo.

Los préstamos convencionales suelen requerir un pago inicial de entre el 5 y el 20 por ciento. Los programas respaldados por el gobierno pueden permitir montos menores. Un pago inicial mayor generalmente resulta en mejores tasas de interés y elimina la necesidad de un seguro hipotecario privado. Los fondos donados y los programas de asistencia para el pago inicial pueden ayudar a los compradores que cumplan con los requisitos.

El monto del pago inicial afecta las cuotas mensuales, la relación préstamo-valor y el riesgo para el prestamista. Los compradores que se esfuerzan por maximizar el pago inicial pueden quedarse sin fondos suficientes para reparaciones o emergencias. Equilibrar el pago inicial con la salud financiera general es parte de una buena planificación de compra.

Cada punto porcentual depositado es un punto porcentual que no necesita financiación.