구매자가 40만 달러짜리 주택을 구입하고 잔금 지급 시 8만 달러를 현금으로 지불합니다. 이 8만 달러는 계약금이며, 구매자의 초기 자기자본을 나타내어 대출받아야 할 금액을 줄여줍니다.

일반적인 주택 담보 대출은 보통 5~20%의 계약금을 요구합니다. 정부 지원 프로그램을 이용하면 더 낮은 계약금으로도 대출이 가능할 수 있습니다. 계약금을 많이 낼수록 더 나은 금리를 적용받을 수 있고, 개인 모기지 보험(PMI) 가입 의무도 면제됩니다. 증여받은 자금이나 계약금 지원 프로그램도 자격 요건을 충족하는 구매자에게 도움이 될 수 있습니다.

계약금 규모는 월 상환액, 담보대출비율, 그리고 대출기관의 위험도에 영향을 미칩니다. 계약금을 최대한 많이 내려고 무리하게 지출하는 구매자는 수리나 비상시에 필요한 자금이 부족해질 수 있습니다. 따라서 계약금과 전반적인 재정 상태를 균형 있게 고려하는 것이 현명한 주택 구매 계획의 핵심입니다.

계약금으로 지불하는 모든 퍼센트 포인트는 자금 조달 부담을 줄여주는 퍼센트 포인트입니다.