L'offre stipule que la vente est conditionnée à l'obtention d'un financement par l'acheteur et à une inspection satisfaisante. Ces conditions sont des éventualités. Si elles ne sont pas remplies, l'acheteur peut généralement annuler la vente sans perdre son acompte.

Les clauses suspensives courantes concernent l'inspection, l'évaluation, le financement et la vente du logement actuel de l'acheteur. Les vendeurs peuvent les accepter, les refuser ou formuler une contre-proposition. Sur les marchés concurrentiels, les acheteurs renoncent parfois à certaines clauses suspensives pour renforcer leur offre, acceptant ainsi un risque accru.

Le respect des délais est crucial. Ne pas respecter la date limite de levée des conditions suspensives peut mettre en péril l'acompte versé ou contraindre à avancer la transaction. Une formulation claire et écrite évite tout litige ultérieur quant aux exigences. Les conditions suspensives protègent les parties contre un engagement contractuel forcé en cas de non-respect des hypothèses essentielles.

Une mesure de précaution bien conçue est une assurance ; une mesure vague devient une source de conflit.