Im Kaufangebot ist festgehalten, dass der Kauf von der Finanzierung und einer zufriedenstellenden Hausinspektion abhängt. Diese Bedingungen sind aufschiebende Bedingungen. Werden sie nicht erfüllt, kann der Käufer in der Regel vom Kaufvertrag zurücktreten, ohne die Anzahlung zu verlieren.

Übliche Bedingungen umfassen die Besichtigung, die Bewertung, die Finanzierung und den Verkauf der aktuellen Immobilie des Käufers. Verkäufer können diese akzeptieren, ablehnen oder Gegenvorschläge machen. In wettbewerbsintensiven Märkten verzichten Käufer mitunter auf Bedingungen, um ihre Angebote zu stärken und nehmen dabei ein höheres Risiko in Kauf.

Fristen sind wichtig. Wird eine Frist zur Aufhebung einer aufschiebenden Bedingung versäumt, kann die Anzahlung gefährdet sein oder den Abschluss des Geschäfts beschleunigen. Eine klare schriftliche Formulierung beugt späteren Streitigkeiten über die Anforderungen vor. Aufschiebende Bedingungen schützen die Parteien davor, an eine Transaktion gebunden zu sein, wenn wichtige Annahmen nicht erfüllt werden.

Ein gut ausgearbeiteter Notfallplan ist eine Versicherung; ein vager wird zur Quelle von Konflikten.