La compra de bienes inmuebles generalmente requiere un préstamo. Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado por un bien inmueble, que otorga al prestamista un derecho de retención que puede ejecutarse mediante una ejecución hipotecaria si el prestatario incumple con sus pagos.

El prestatario firma un pagaré que acredita la deuda y una hipoteca o escritura de fideicomiso que constituye la garantía. Los pagos mensuales suelen cubrir los intereses y la amortización del capital. El impago de impuestos o seguros también puede constituir un incumplimiento según los formularios estándar.

Los mercados hipotecarios fomentan la propiedad de viviendas y el desarrollo comercial. Términos como la tasa de interés, el plazo de amortización y las reglas de pago anticipado son objeto de intensas negociaciones o estandarización por parte de los inversores del mercado secundario. El registro de la hipoteca protege la prioridad del prestamista frente a posibles acreedores posteriores.

• Préstamo garantizado con bienes inmuebles.
• Exigible mediante ejecución hipotecaria en caso de incumplimiento.
• Documentado mediante pagaré e instrumento de seguridad.
• Prioridad protegida mediante grabación