Der Kauf von Immobilien erfordert in der Regel Fremdkapital. Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das durch eine Immobilie besichert ist und dem Kreditgeber ein Pfandrecht einräumt, das im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers durch Zwangsversteigerung geltend gemacht werden kann.

Der Kreditnehmer unterzeichnet einen Schuldschein, der die Schuld belegt, sowie eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde, die das Sicherungsrecht begründet. Die monatlichen Raten decken üblicherweise Zinsen und Tilgung ab. Die Nichtzahlung von Steuern oder Versicherungsbeiträgen kann gemäß den üblichen Vertragsbedingungen ebenfalls einen Zahlungsausfall darstellen.

Hypothekenmärkte fördern den weitverbreiteten Hausbesitz und die gewerbliche Entwicklung. Konditionen wie Zinssatz, Tilgungsdauer und Sondertilgungsregeln werden von Investoren auf dem Sekundärmarkt intensiv verhandelt oder standardisiert. Die Eintragung der Hypothek sichert dem Kreditgeber seinen Vorrang vor späteren Anspruchstellern.

• Durch Immobilien besichertes Darlehen
• Durchsetzbar durch Zwangsvollstreckung bei Zahlungsverzug
• Durch Schuldschein und Wertpapier dokumentiert.
• Priorität durch Aufzeichnung geschützt