Инвестор покупает старый дом, ремонтирует его в течение нескольких месяцев и продает по более высокой цене. Эта стратегия называется «перепродажей». Прибыль получается за счет разницы между общей стоимостью (покупка плюс ремонт плюс расходы на содержание) и конечной ценой продажи.

Успешная перепродажа недвижимости зависит от точной оценки ее стоимости после ремонта, дисциплинированного планирования бюджета и скорости. Затраты на содержание быстро накапливаются. Непредвиденные ремонтные работы и изменения рынка могут свести на нет прогнозируемую прибыль. Многие перекупщики сосредотачиваются на косметическом обновлении, которое привлекает как можно более широкий круг покупателей, а не на экзотической индивидуализации.

Налогообложение отличается от налогообложения долгосрочной инвестиционной недвижимости; прибыль может облагаться налогом как обычный доход. Местные правила иногда ограничивают краткосрочные сделки по перепродаже или требуют раскрытия информации о недавних ремонтных работах. Перепродажа — это активная работа, а не пассивное инвестирование. Те, кто относится к этому как к бизнесу с системами и планами на случай непредвиденных обстоятельств, добиваются лучших результатов, чем те, кто полагается на надежду.

• Покупайте, ремонтируйте и продавайте с прибылью в короткие сроки.
• Требуется точная оценка затрат и стоимости.
• Чувствителен к затратам на хранение и прогнозированию рыночных движений.
• Зачастую облагается налогом иначе, чем при долгосрочном владении активами.