Ένας επενδυτής αγοράζει ένα παλιό σπίτι, το ανακαινίζει σε διάστημα μερικών μηνών και το πουλάει σε υψηλότερη τιμή. Αυτή η στρατηγική είναι μια ανατροπή. Το κέρδος προέρχεται από τη διαφορά μεταξύ του συνολικού κόστους (αγορά συν ανακαινίσεις συν έξοδα κατοχής) και της τελικής τιμής πώλησης.

Οι επιτυχημένες αναβαθμίσεις εξαρτώνται από ακριβείς εκτιμήσεις αξίας μετά την επισκευή, πειθαρχημένους προϋπολογισμούς και ταχύτητα. Το κόστος διατήρησης συσσωρεύεται γρήγορα. Οι απροσδόκητες επισκευές και οι μεταβολές της αγοράς μπορούν να διαγράψουν τα προβλεπόμενα κέρδη. Πολλοί κατασκευαστές αναβαθμίσεων επικεντρώνονται σε αισθητικές αναβαθμίσεις που προσελκύουν το ευρύτερο κοινό αγοραστών και όχι σε εξωτικές, προσαρμοσμένες εργασίες.

Η φορολογική μεταχείριση διαφέρει από αυτήν των μακροπρόθεσμων επενδύσεων σε ακίνητα. Τα κέρδη ενδέχεται να φορολογούνται ως κανονικό εισόδημα. Οι τοπικοί κανονισμοί μερικές φορές περιορίζουν τις βραχυπρόθεσμες ανακαινίσεις ή απαιτούν γνωστοποιήσεις πρόσφατων ανακαινίσεων. Η ανακαίνιση ακινήτων είναι ενεργή εργασία, όχι παθητική επένδυση. Όσοι την αντιμετωπίζουν ως επιχείρηση με συστήματα και απρόβλεπτες καταστάσεις τα πηγαίνουν καλύτερα από όσους βασίζονται στην ελπίδα.

• Αγοράστε, ανακαινίστε και πουλήστε με κέρδος σε σύντομο χρονικό διάστημα
• Απαιτούνται ακριβείς εκτιμήσεις κόστους και αξίας
• Ευαίσθητο στο κόστος διακράτησης και τον συγχρονισμό της αγοράς
• Συχνά φορολογούνται διαφορετικά από τις μακροπρόθεσμες διακρατήσεις