Egy befektető vesz egy elavult házat, néhány hónap alatt felújítja, majd magasabb áron eladja. Ez a stratégia egyfajta fordítottja. A profit a teljes költség (vásárlás plusz felújítás plusz fenntartási költségek) és a végső eladási ár közötti különbözetből származik.

A sikeres ingatlanátruházások a pontos javítás utáni értékbecslésektől, a fegyelmezett költségvetéstől és a gyorsaságtól függenek. A fenntartási költségek gyorsan felhalmozódnak. A váratlan javítások és a piaci változások eltörölhetik a tervezett nyereséget. Sok ingatlanátruházó a legszélesebb vásárlóközönség számára vonzó kozmetikai újításokra összpontosít, ahelyett, hogy egzotikus, egyedi munkákra koncentrálna.

Az adózási megítélés eltér a hosszú távú befektetési ingatlanoktól; a nyereséget a szokásos jövedelemként adóztathatják. A helyi szabályozások néha korlátozzák a rövid távú ingatlan-felújításokat, vagy előírják a közelmúltbeli felújítások közzétételét. Az ingatlan-felújítás aktív munka, nem passzív befektetés. Azok, akik rendszerekkel és előrejelzésekkel rendelkező üzletként kezelik, jobban járnak, mint azok, akik a reményre támaszkodnak.

• Vásároljon, újítson fel és adjon el profittal rövid idő alatt
• Pontos költség- és értékbecslést igényel
• Érzékeny a tartási költségekre és a piaci időzítésre
• Gyakran eltérő adózás alá esik, mint a hosszú távú tartás.