Investor koupí starý dům, několik měsíců ho zrekonstruuje a prodá za vyšší cenu. Tato strategie je obrat. Zisk pochází z rozdílu mezi celkovými náklady (pořizovací cena plus renovace plus náklady na držení) a konečnou prodejní cenou.

Úspěšné překupování nemovitostí závisí na přesných odhadech hodnoty po opravě, disciplinovaných rozpočtech a rychlosti. Náklady na údržbu se rychle hromadí. Neočekávané opravy a změny na trhu mohou smazat předpokládané zisky. Mnoho překupníků se zaměřuje na kosmetické úpravy, které oslovují co nejširší okruh kupujících, spíše než na exotické zakázkové práce.

Daňové zacházení se liší od dlouhodobých investičních nemovitostí; zisky mohou být zdaněny jako běžný příjem. Místní předpisy někdy omezují krátkodobé převody nemovitostí nebo vyžadují zveřejnění informací o nedávných rekonstrukcích. Převod nemovitostí je aktivní činnost, nikoli pasivní investování. Ti, kteří k tomu přistupují jako k podnikání se systémy a nepředvídanými událostmi, si vedou lépe než ti, kteří se spoléhají na naději.

• Kupte, zrenovujte a prodejte se ziskem v krátkém čase
• Vyžaduje přesné odhady nákladů a hodnoty
• Citlivé na náklady na držení a načasování trhu
• Často zdaněno odlišně od dlouhodobých držeb