投資家は、築年数の古い家を購入し、数ヶ月かけてリフォームした後、より高い価格で売却する。この戦略は「フリップ」と呼ばれる。利益は、総費用（購入費用＋リフォーム費用＋維持費）と最終売却価格の差額から得られる。

不動産転売の成功は、修理後の正確な価値見積もり、規律ある予算管理、そしてスピードにかかっています。維持費はすぐに膨れ上がります。予期せぬ修理や市場変動によって、当初の利益が帳消しになることもあります。多くの転売業者は、凝った特注工事よりも、幅広い購入者層にアピールできる外観の改修に重点を置いています。

不動産投資における税務上の扱いは、長期投資物件とは異なり、利益は通常の所得として課税される場合があります。地方自治体によっては、短期的な転売を制限したり、最近の改修工事の開示を義務付けたりする規制を設けている場合もあります。不動産転売は受動的な投資ではなく、能動的な作業です。計画と対策を講じたビジネスとして取り組む人は、希望に頼る人よりも良い結果を得られるでしょう。

• 短期間で購入、改修、売却して利益を得る
• 正確なコストと価値の見積もりが必要です
• 保有コストと市場タイミングに敏感
• 長期保有とは異なる課税方法となることが多い