En investor køber et gammeldags hus, renoverer det over et par måneder og sælger det til en højere pris. Den strategi er en fejltagelse. Profitten kommer fra spændet mellem de samlede omkostninger (køb plus renoveringer plus driftsomkostninger) og den endelige salgspris.

Succesfulde flips afhænger af præcise estimater af reparationsværdien, disciplinerede budgetter og hastighed. Holdingsomkostningerne akkumuleres hurtigt. Uventede reparationer og markedsændringer kan udslette forventede gevinster. Mange flippers fokuserer på kosmetiske opdateringer, der appellerer til den bredeste kundegruppe, snarere end eksotisk specialarbejde.

Skattebehandlingen adskiller sig fra langsigtede investeringsejendomme; overskud kan beskattes som almindelig indkomst. Lokale regler begrænser undertiden kortsigtede investeringer i ejendomme eller kræver oplysning om nylige renoveringer. Investering i ejendomme er aktivt arbejde, ikke passiv investering. De, der behandler det som en forretning med systemer og uforudsete udgifter, klarer sig bedre end dem, der stoler på håb.

• Køb, renover og sælg med fortjeneste på kort tid
• Kræver nøjagtige omkostnings- og værdiestimater
• Følsom over for holdingomkostninger og markedstiming
• Beskattes ofte anderledes end langsigtede beholdninger