Een investeerder koopt een verouderd huis, renoveert het in een paar maanden en verkoopt het vervolgens voor een hogere prijs. Die strategie heet 'flippen'. De winst komt voort uit het verschil tussen de totale kosten (aankoop + renovatie + beheerkosten) en de uiteindelijke verkoopprijs.

Succesvolle vastgoedtransacties zijn afhankelijk van nauwkeurige waardeschattingen na reparaties, een gedisciplineerd budget en snelheid. De kosten voor het aanhouden van een woning lopen snel op. Onverwachte reparaties en schommelingen in de markt kunnen de verwachte winst tenietdoen. Veel vastgoedinvesteerders richten zich op cosmetische verbeteringen die een zo breed mogelijk koperspubliek aanspreken, in plaats van op exotische, op maat gemaakte aanpassingen.

De fiscale behandeling verschilt van die van vastgoedbeleggingen op lange termijn; winsten kunnen worden belast als gewoon inkomen. Lokale regelgeving beperkt soms de mogelijkheden voor snelle winsten of vereist openbaarmaking van recente renovaties. Het kopen en verkopen van vastgoed is actief werk, geen passieve investering. Degenen die het als een bedrijf behandelen met systemen en noodplannen, doen het beter dan degenen die op hoop vertrouwen.

• Kopen, renoveren en met winst verkopen in een korte periode.
• Vereist nauwkeurige kosten- en waardeschattingen.
• Gevoelig voor beheerkosten en timing op de markt.
• Vaak anders belast dan langetermijnbeleggingen