Un investisseur achète une maison ancienne, la rénove en quelques mois et la revend plus cher. Cette stratégie s'appelle une opération de « flipping ». Le profit provient de la différence entre le coût total (achat, rénovations et frais de détention) et le prix de vente final.

La réussite d'une opération de revente repose sur des estimations précises de la valeur après réparation, des budgets rigoureux et une grande réactivité. Les frais de possession s'accumulent rapidement. Des réparations imprévues et les fluctuations du marché peuvent anéantir les gains escomptés. De nombreux investisseurs privilégient les améliorations esthétiques susceptibles de plaire au plus grand nombre plutôt que des travaux sur mesure haut de gamme.

Le traitement fiscal diffère de celui des investissements immobiliers à long terme ; les bénéfices peuvent être imposés comme un revenu ordinaire. La réglementation locale peut parfois limiter les opérations de revente rapide ou exiger la divulgation des rénovations récentes. La revente rapide est un travail actif, et non un investissement passif. Ceux qui l'abordent comme une véritable entreprise, avec des systèmes et des plans de secours, obtiennent de meilleurs résultats que ceux qui s'en remettent au hasard.

• Acheter, rénover et revendre avec profit en peu de temps
• Nécessite des estimations précises des coûts et de la valeur
• Sensible aux coûts de détention et aux fluctuations du marché
• Souvent imposés différemment des placements à long terme