Ein Investor kauft ein älteres Haus, renoviert es über einige Monate und verkauft es anschließend mit Gewinn. Diese Strategie nennt man Immobilien-Flip. Der Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen den Gesamtkosten (Kaufpreis plus Renovierungskosten plus Unterhaltskosten) und dem endgültigen Verkaufspreis.

Erfolgreiche Immobilienverkäufe hängen von präzisen Wertgutachten nach der Sanierung, einem disziplinierten Budget und schnellem Handeln ab. Die laufenden Kosten summieren sich schnell. Unerwartete Reparaturen und Marktveränderungen können die erwarteten Gewinne zunichtemachen. Viele Immobilienhändler konzentrieren sich daher auf kosmetische Modernisierungen, die eine möglichst breite Käuferschicht ansprechen, anstatt aufwendige Sonderanfertigungen vorzunehmen.

Die steuerliche Behandlung unterscheidet sich von der langfristigen Anlage in Immobilien; Gewinne können als reguläres Einkommen besteuert werden. Lokale Vorschriften schränken mitunter kurzfristige Immobilienverkäufe ein oder verlangen die Offenlegung kürzlich erfolgter Renovierungen. Immobilienhandel ist aktives Handeln, keine passive Kapitalanlage. Wer ihn wie ein Unternehmen mit Systemen und Notfallplänen betreibt, ist erfolgreicher als jemand, der auf gut Glück hofft.

• Kaufen, renovieren und innerhalb kurzer Zeit mit Gewinn verkaufen
• Erfordert genaue Kosten- und Wertschätzungen.
• Reagiert empfindlich auf Haltekosten und Markttiming.
• Oft werden sie anders besteuert als langfristige Anlagen.