Inwestor kupuje stary dom, remontuje go przez kilka miesięcy i sprzedaje po wyższej cenie. Ta strategia to flip. Zysk pochodzi ze spreadu między całkowitym kosztem (zakup plus remont plus koszty utrzymania) a ostateczną ceną sprzedaży.

Sukces flipów zależy od dokładnych szacunków wartości po naprawie, dyscypliny budżetowej i szybkości. Koszty utrzymania szybko rosną. Nieoczekiwane naprawy i zmiany na rynku mogą zniweczyć przewidywane zyski. Wielu flipperów koncentruje się na modyfikacjach estetycznych, które przemawiają do jak najszerszego grona nabywców, zamiast na nietypowych, niestandardowych pracach.

Traktowanie podatkowe różni się od opodatkowania nieruchomości inwestycyjnych długoterminowych; zyski mogą być opodatkowane jak zwykły dochód. Lokalne przepisy czasami ograniczają krótkoterminowe flipy lub wymagają ujawnienia informacji o niedawnych remontach. Flipowanie to aktywna działalność, a nie pasywne inwestowanie. Ci, którzy traktują to jak biznes z systemami i nieprzewidzianymi zdarzeniami, radzą sobie lepiej niż ci, którzy polegają na nadziei.

• Kupuj, odnawiaj i sprzedawaj z zyskiem w krótkim czasie
• Wymaga dokładnych szacunków kosztów i wartości
• Wrażliwy na koszty utrzymania i wyczucie rynku
• Często opodatkowane inaczej niż długoterminowe