El derecho legal a poseer, usar y disponer de una propiedad se denomina título de propiedad. Un título libre de cargas significa que la propiedad está libre de reclamaciones significativas. Un título con cargas pendientes conlleva gravámenes, disputas o defectos sin resolver.

La titularidad se transfiere mediante escritura pública y se acredita con registros públicos. La cadena de titularidad rastrea el historial de propiedad. Las búsquedas de títulos examinan dicho historial en busca de lagunas, gravámenes o irregularidades. El seguro de título protege a compradores y prestamistas contra defectos cubiertos que podrían pasar desapercibidos en una búsqueda.

Para la mayoría de las ventas y préstamos, se requiere un título de propiedad negociable. La solución de problemas de titularidad puede implicar liberaciones de derechos, acciones de declaración de dominio u otros trámites legales. Es fundamental comprender la situación de la titularidad antes de comprar o solicitar un préstamo con garantía hipotecaria sobre bienes inmuebles.

Puedes ser propietario de un inmueble, pero sin un título de propiedad claro, tu derecho de propiedad sigue siendo vulnerable.