Το νόμιμο δικαίωμα κατοχής, χρήσης και διάθεσης ενός ακινήτου ονομάζεται τίτλος ιδιοκτησίας. Ο σαφής τίτλος ιδιοκτησίας σημαίνει ότι η ιδιοκτησία είναι απαλλαγμένη από σημαντικές ανταγωνιστικές αξιώσεις. Ο θολωμένος τίτλος φέρει ανεπίλυτα εμπράγματα βάρη, διαφορές ή ελαττώματα.

Η κυριότητα μεταβιβάζεται με συμβόλαιο και αποδεικνύεται από δημόσια αρχεία. Μια αλυσίδα τίτλων παρακολουθεί το ιστορικό ιδιοκτησίας. Οι έρευνες τίτλων εξετάζουν αυτό το ιστορικό για κενά, προσημειώσεις ή παρατυπίες. Η ασφάλιση τίτλου προστατεύει τους αγοραστές και τους δανειστές από καλυπτόμενα ελαττώματα που μπορεί να παραβλέψει μια έρευνα.

Απαιτείται εμπορεύσιμος τίτλος για τις περισσότερες πωλήσεις και δάνεια. Η επίλυση προβλημάτων τίτλου μπορεί να περιλαμβάνει αποδεσμεύσεις, ενέργειες αναστολής τίτλου ή άλλα νομικά βήματα. Η κατανόηση της κατάστασης του τίτλου είναι θεμελιώδης πριν από την αγορά ή τον δανεισμό ακινήτου.

Μπορείτε να κατέχετε ένα ακίνητο, αλλά χωρίς σαφή τίτλο ιδιοκτησίας η ιδιοκτησία σας παραμένει ευάλωτη.