يُطلق على الحق القانوني في امتلاك واستخدام والتصرف في عقار ما اسم سند الملكية. سند الملكية الخالي من العيوب يعني أن الملكية خالية من أي مطالبات منافسة جوهرية. أما سند الملكية المشوب بالعيوب فيحمل في طياته رهونات أو نزاعات أو عيوبًا لم تُحل بعد.

يتم نقل الملكية بموجب سند رسمي، وتُثبت في السجلات العامة. وتُوثّق سلسلة الملكية تاريخ الملكية. وتُفحص عمليات البحث عن الملكية هذا التاريخ بحثًا عن أي ثغرات أو رهونات أو مخالفات. ويحمي تأمين الملكية المشترين والمقرضين من العيوب المشمولة بالتغطية والتي قد لا يكشف عنها البحث.

يشترط وجود سند ملكية قابل للتسويق في معظم عمليات البيع والقروض. وقد يشمل حل مشاكل سند الملكية إجراءات قانونية مثل التنازل عن الملكية، أو دعاوى إثبات الملكية، أو غيرها من الخطوات القانونية. يُعدّ فهم وضع سند الملكية أمرًا أساسيًا قبل شراء العقارات أو الحصول على قروض بضمانها.

يمكنك امتلاك عقار، ولكن بدون سند ملكية واضح، تظل ملكيتك عرضة للخطر.