城市地图将区域划分为若干区域，并明确规定每个区域内可以建造什么以及如何使用。这套系统称为分区规划。它将工业活动与住宅区分开来，控制建筑密度，并设定建筑高度、退让距离和停车位等标准。

分区条例由地方政府制定，并通过许可证和检查来执行。任何变更都需要正式申请、公开听证会以及立法或行政部门的批准。豁免和有条件使用许可证提供的灵活性有限。

分区规划塑造了社区风貌，也影响着开发项目的可行性。业主若忽视分区规划，将面临执法行动，不合规的建筑物甚至可能被强制拆除。因此，在购买土地或规划建设之前，务必确认分区规划及任何待定变更，这是必要的尽职调查。

• 地方性法规控制土地利用和密度
• 将区域划分为若干行政区，并制定相应的规则。
• 通过许可证和听证会强制执行
• 开发可行性的关键因素