Городская карта делит территорию на районы и определяет, что можно строить и как это можно использовать в каждом из них. Эта система называется зонированием. Она разделяет промышленную деятельность и жилую застройку, контролирует плотность застройки и устанавливает стандарты высоты, отступов и парковочных мест.

Правила зонирования принимаются местными органами власти и обеспечиваются посредством разрешений и проверок. Изменения требуют подачи официальных заявок, проведения публичных слушаний и утверждения законодательными или административными органами. Отклонения от норм и разрешения на условное использование предоставляют ограниченную гибкость.

Зонирование определяет характер районов и целесообразность проектов застройки. Владельцы, игнорирующие его, сталкиваются с мерами принудительного исполнения и возможным принудительным сносом не соответствующих требованиям сооружений. Перед покупкой земли или планированием строительства крайне важно тщательно проверить зонирование и любые планируемые изменения.

• Местные правила, регулирующие землепользование и плотность застройки.
• Разделяет территории на районы с определенными правилами.
• Контроль осуществляется посредством разрешений и слушаний.
• Критический фактор в оценке целесообразности разработки.