A várostérkép kerületekre osztja a területet, és meghatározza, hogy mit lehet építeni, és hogyan lehet azt használni az egyes kerületekben. Ez a rendszer az övezeti besorolás. Elválasztja az ipari tevékenységet a lakhatástól, szabályozza a népsűrűséget, és szabványokat határoz meg a magasságra, a szintkülönbségekre és a parkolásra vonatkozóan.

Az övezeti rendeleteket a helyi önkormányzatok fogadják el, és engedélyek, valamint ellenőrzések útján érvényesítik. A változtatásokhoz hivatalos kérelmekre, nyilvános meghallgatásokra, valamint törvényi vagy közigazgatási jóváhagyásra van szükség. Az eltérések és a feltételes használati engedélyek korlátozott rugalmasságot biztosítanak.

Az övezeti besorolás formálja a környékek jellegét és a fejlesztési projektek megvalósíthatóságát. Azok a tulajdonosok, akik figyelmen kívül hagyják ezt a besorolást, végrehajtási intézkedésekkel és a nem megfelelő fejlesztések kényszerű eltávolításával nézhetnek szembe. A földterület megvásárlása vagy építkezés megtervezése előtt elengedhetetlen a területi besorolás és a függőben lévő változtatások megerősítése.

• A földhasználatot és a földsűrűséget szabályozó helyi szabályozások
• A területeket kerületekre osztja, meghatározott szabályokkal
• Engedélyek és meghallgatások révén érvényesítik
• Kritikus tényező a fejlesztés megvalósíthatóságában