Un mapa de la ciudad divide el territorio en distritos y especifica qué se puede construir y cómo se puede usar en cada uno. Ese sistema se llama zonificación. Separa la actividad industrial de la residencial, controla la densidad y establece normas de altura, retranqueos y estacionamiento.

Las ordenanzas de zonificación son adoptadas por los gobiernos locales y se hacen cumplir mediante permisos e inspecciones. Los cambios requieren solicitudes formales, audiencias públicas y aprobación legislativa o administrativa. Las excepciones y los permisos de uso condicional ofrecen flexibilidad limitada.

La zonificación determina el carácter de los barrios y la viabilidad de los proyectos de desarrollo. Los propietarios que la ignoran se enfrentan a sanciones y a la posible demolición forzosa de las construcciones que no cumplen con la normativa. Antes de comprar un terreno o planificar una construcción, es fundamental verificar la zonificación y cualquier cambio pendiente.

• Regulaciones locales que controlan el uso del suelo y la densidad.
• Divide las áreas en distritos con reglas específicas.
• Se aplica mediante permisos y audiencias.
• Factor crítico en la viabilidad del desarrollo