城市地圖將區域劃分為若干區域，並明確規定每個區域內可以建造什麼以及如何使用。這套系統稱為分區規劃。它將工業活動與住宅區區分開來，控制建築密度，並設定建築高度、退讓距離和停車位等標準。

分區條例由地方政府制定，並透過許可證和檢查來執行。任何變更都需要正式申請、公開聽證會以及立法或行政部門的批准。豁免和有條件使用許可證提供的靈活性有限。

分區規劃塑造了社區風貌，也影響開發案的可行性。業主若忽視分區規劃，將面臨執法行動，不合規的建築物甚至可能被強制拆除。因此，在購買土地或規劃建設之前，務必確認分區規劃及任何待定變更，這是必要的盡職調查。

• 地方法規控制土地利用和密度
• 將區域劃分為若干行政區，並制定相應的規則。
• 透過許可證和聽證會強制執行
• 開發可行性的關鍵因素