Gayrimenkul komisyoncusu, satış temsilcisinden daha yüksek bir lisansa sahiptir ve bağımsız olarak çalışabilir veya diğer temsilcileri denetleyebilir. Komisyoncular işlemleri düzenler, piyasa uzmanlığı sağlar ve anlaşmalar tamamlandığında komisyon alırlar.

Birçok emlakçı kendi firmalarını yönetir ve lisansları altında çalışan acenteler işe alır. Diğerleri ise bağımsız olarak faaliyet gösterir. Emlakçıların, acente seviyesinin ötesinde ek eğitim ve deneyim şartlarını tamamlamaları gerekir. Listelemelerin doğruluğundan, emanet fonlarının doğru şekilde yönetilmesinden ve lisanslama yasalarına uyulmasından sorumludurlar.

Bazı işlemlerde aracı sadece bir tarafı temsil eder; diğerlerinde ise çift taraflı veya atanmış temsilciliğe izin verilir. Aracı ve acente arasındaki komisyon paylaşımı anlaşma ile belirlenir. Müşteriler genellikle daha derin deneyime veya belirli bir mahalle veya mülk türü hakkında özel bilgiye sahip bir aracı seçerler.

Emlakçı lisansı duvarda asılıdır, ancak itibar her başarılı satışla birlikte inşa edilir.