Кредиторам нужно больше, чем просто личное обещание оплаты. Залог — это юридическое требование к конкретному имуществу, обеспечивающее выплату долга или исполнение обязательства, позволяющее залогодержателю использовать это имущество для погашения долга.

Залоговые права могут возникать по соглашению, например, ипотека, по закону, например, налоговый залог или залоговое право строителя, или по решению суда после судебного разбирательства. Приоритет среди конкурирующих залоговых прав обычно зависит от типа залога и времени регистрации или ареста. Принудительное исполнение часто включает в себя обращение взыскания на заложенное имущество или принудительную продажу.

Для передачи права собственности собственники должны снять все обременения. Проверка правового титула выявляет зарегистрированные претензии до покупки. Понимание приоритета обременений имеет важное значение в практике кредитования, строительства и взыскания судебных решений.

• Правовой иск к имуществу, обеспечивающему погашение долга.
• Может быть достигнуто по взаимному согласию, в соответствии с законом или по решению суда.
• Правила приоритета определяют конкурирующие права.
• Принудительное исполнение посредством продажи или процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.