A hitelezők többet akarnak, mint egy személyes fizetési ígéretet. A zálogjog egy adott vagyontárgyra vonatkozó jogi követelés, amely biztosítja egy tartozás megfizetését vagy egy kötelezettség teljesítését, lehetővé téve a zálogjogosult számára, hogy az adott vagyontárgyra tekintsen kielégítésért.

A zálogjogok létrejöhetnek megállapodás alapján, például jelzálog esetén, törvény alapján, például adó- vagy szerelői zálogjog esetén, vagy pert követő ítélet alapján. Az egymással versengő zálogjogok közötti elsőbbség általában a zálogjog típusától és a bejegyzés vagy lefoglalás időpontjától függ. A végrehajtás gyakran magában foglalja a végrehajtást vagy a kényszerértékesítést.

Az ingatlan tulajdonosainak a tiszta tulajdonjog átruházásához rendezniük kell a zálogjogokat. A tulajdonjog-kutatások a vásárlás előtt feltárják a rögzített követeléseket. A zálogjog prioritásának megértése elengedhetetlen a hitelezés, az építési és az ítélet szerinti követelésbehajtás gyakorlatában.

• Ingatlannal szembeni jogi követelés adósság biztosítékaként
• Lehet konszenzuson alapuló, törvényi vagy bírósági úton meghatározott
• Az elsőbbségi szabályok meghatározzák a versengő jogokat
• Értékesítési vagy végrehajtási eljáráson keresztül érvényesítve