Kreditorer ønsker mer enn et personlig løfte om å betale. En heftelse er et juridisk krav mot spesifikk eiendom som sikrer betaling av en gjeld eller oppfyllelse av en forpliktelse, slik at panthaveren kan se til denne eiendommen for dekning.

Heftelser kan oppstå ved avtale, for eksempel et boliglån, ved lov, for eksempel et skatte- eller mekanikerhefte, eller ved dom etter rettstvist. Prioritet mellom konkurrerende heftelser avhenger vanligvis av typen heftelse og tidspunktet for registrering eller beslag. Tvangsfullbyrdelse innebærer ofte tvangssalg.

Eiendomseiere må slette heftelser for å overføre ren eiendomsrett. Søk i eiendomsrett avdekker registrerte krav før kjøp. Å forstå prioriteten av heftelser er viktig i utlån, bygge- og innkrevingspraksis.

• Rettskrav mot eiendom som sikrer gjeld
• Kan være konsensuell, lovbestemt eller rettslig
• Prioritetsregler bestemmer konkurrerende rettigheter
• Tvangsfullbyrdet gjennom salgs- eller tvangssalgsprosesser