債権者は、個人的な支払いの約束以上のものを求めています。担保権とは、債務の支払いまたは義務の履行を担保する特定の財産に対する法的権利であり、担保権者はその財産を担保として債務の履行を求めることができます。
担保権は、抵当権などの合意、税金担保権や建設工事請負人担保権などの法令、または訴訟後の判決によって発生する場合があります。競合する担保権の優先順位は、通常、担保権の種類と登記または差押えの時期によって決まります。執行には、多くの場合、差押えまたは強制売却が伴います。
不動産所有者は、所有権を移転するために、抵当権を解除しなければなりません。所有権調査によって、購入前に登記されている抵当権が明らかになります。抵当権の優先順位を理解することは、融資、建設、および判決執行の実務において不可欠です。
- 債務を担保する不動産に対する法的請求
- 合意に基づくもの、法令に基づくもの、または司法に基づくものがあり得る。
- 優先権ルールは競合する権利を決定する
- 売却または差し押さえ手続きを通じて執行される
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