Les créanciers exigent plus qu'une simple promesse de paiement. Un privilège est un droit légal grevant un bien précis, garantissant le paiement d'une dette ou l'exécution d'une obligation et permettant au créancier privilégié de se prévaloir de ce bien pour obtenir réparation.

Les privilèges peuvent résulter d'une convention, comme une hypothèque, d'une disposition légale, comme un privilège fiscal ou un privilège de constructeur, ou d'un jugement rendu après un litige. La priorité entre les privilèges concurrents dépend généralement de leur nature et de la date de leur inscription ou de leur constitution. Leur exécution passe souvent par une saisie immobilière ou une vente forcée.

Les propriétaires doivent lever les charges grevant un bien immobilier pour transférer un titre de propriété sans hypothèque. Les recherches de titres révèlent les droits enregistrés avant l'achat. La compréhension de la priorité des privilèges est essentielle dans les domaines du prêt, de la construction et du recouvrement de créances.

• Action en justice grevant un bien garantissant une dette
• Peut être consensuel, légal ou judiciaire
• Les règles de priorité déterminent les droits concurrents
• Mise en œuvre par le biais de procédures de vente ou de saisie