Creditorii își doresc mai mult decât o promisiune personală de plată. Un drept de retenție este o creanță legală asupra unei anumite proprietăți care garantează plata unei datorii sau îndeplinirea unei obligații, permițând creditorului ipotecar să apeleze la proprietatea respectivă pentru satisfacere.

Ipotecile pot apărea prin acord, cum ar fi o ipotecă, prin lege, cum ar fi un drept de retenție fiscală sau un drept de retenție pentru mecanici, sau prin hotărâre judecătorească în urma unui litigiu. Prioritatea dintre ipotecile concurente depinde de obicei de tipul de ipotecă și de momentul înregistrării sau al popririi. Executarea implică adesea executarea silită sau vânzarea silită.

Proprietarii trebuie să șteargă drepturi de retenție pentru a transfera titlul de proprietate curat. Verificările titlurilor de proprietate dezvăluie creanțe înregistrate înainte de cumpărare. Înțelegerea priorității dreptului de retenție este esențială în practica de creditare, construcții și colectare a hotărârilor judecătorești.

• Reclamație judiciară împotriva unui bun care garantează o datorie
• Poate fi consensuală, legală sau judiciară
• Regulile de prioritate determină drepturile concurente
• Executat prin procese de vânzare sau executare silită