Wierzyciele chcą czegoś więcej niż tylko osobistej obietnicy zapłaty. Zastaw to roszczenie prawne do określonego majątku, które zabezpiecza spłatę długu lub wykonanie zobowiązania, pozwalając wierzycielowi na zaspokojenie roszczenia z tego majątku.

Zastawy mogą wynikać z umowy, takiej jak hipoteka, z ustawy, takiej jak zastaw skarbowy lub zastaw mechanika, lub z orzeczenia sądowego. Pierwszeństwo w zaspokojeniu konkurujących zastawów zazwyczaj zależy od rodzaju zastawu oraz momentu jego zarejestrowania lub zajęcia. Egzekucja często obejmuje egzekucję hipoteczną lub przymusową sprzedaż.

Właściciele nieruchomości muszą oczyścić się z obciążeń hipotecznych, aby przenieść czysty tytuł własności. Badania tytułu własności ujawniają zarejestrowane roszczenia przed zakupem. Zrozumienie priorytetu obciążeń hipotecznych jest kluczowe w praktyce udzielania pożyczek, budowy i windykacji należności.

• Roszczenie prawne do majątku stanowiącego zabezpieczenie długu
• Może być dobrowolny, ustawowy lub sądowy
• Zasady pierwszeństwa określają prawa konkurencyjne
• Egzekwowane poprzez sprzedaż lub egzekucję hipoteczną