Gläubiger verlangen mehr als ein persönliches Zahlungsversprechen. Ein Pfandrecht ist ein Rechtsanspruch an einem bestimmten Vermögenswert, der die Zahlung einer Schuld oder die Erfüllung einer Verpflichtung sichert und es dem Pfandgläubiger ermöglicht, auf diesen Vermögenswert zurückzugreifen.

Pfandrechte können durch Vereinbarung (z. B. eine Hypothek), durch Gesetz (z. B. eine Steuer- oder Bauhandwerkersicherung) oder durch Urteil nach einem Rechtsstreit entstehen. Die Rangfolge konkurrierender Pfandrechte hängt in der Regel von der Art des Pfandrechts und dem Zeitpunkt der Eintragung oder Entstehung ab. Die Durchsetzung erfolgt häufig durch Zwangsversteigerung oder Notverkauf.

Grundstückseigentümer müssen bestehende Belastungen beseitigen, um lastenfreies Eigentum zu übertragen. Grundbuchrecherchen decken eingetragene Ansprüche vor dem Kauf auf. Das Verständnis der Rangfolge von Belastungen ist für die Kreditvergabe, das Bauwesen und die Beitreibung von Forderungen unerlässlich.

• Rechtsanspruch gegen eine zur Schuldensicherung besicherte Immobilie
• Kann einvernehmlich, gesetzlich oder gerichtlich sein.
• Prioritätsregeln bestimmen konkurrierende Rechte
• Durchgesetzt durch Verkaufs- oder Zwangsversteigerungsverfahren