Os credores querem mais do que uma promessa pessoal de pagamento. Uma garantia real é um direito legal sobre uma propriedade específica que assegura o pagamento de uma dívida ou o cumprimento de uma obrigação, permitindo ao credor hipotecário recorrer a essa propriedade para obter satisfação.

Os encargos podem surgir por acordo, como uma hipoteca, por lei, como um encargo fiscal ou de construção, ou por sentença judicial após litígio. A prioridade entre gravames concorrentes depende geralmente do tipo de gravame e da data de registo ou de penhora. A execução envolve geralmente a execução hipotecária ou a venda forçada.

Os proprietários de imóveis devem liquidar quaisquer ónus ou encargos para transferir a propriedade sem restrições. As pesquisas de títulos revelam as reivindicações registadas antes da compra. Compreender a prioridade dos encargos é essencial nas práticas de empréstimo, construção e cobrança judicial.

• Ação judicial contra propriedade que garante dívida
• Pode ser consensual, legal ou judicial.
• As regras de prioridade determinam os direitos concorrentes.
• Executado através de processos de venda ou execução hipotecária