Субподрядчик — это специалист, нанятый генеральным подрядчиком для выполнения конкретной работы на строительном проекте. Электрики, сантехники, кровельщики, специалисты по гипсокартону, маляры и специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обычно являются субподрядчиками. Они предоставляют специализированные навыки, инструменты и бригады, которые генеральный подрядчик не держит в штате.

Отношения носят договорной характер. Генеральный подрядчик заключает договор с заказчиком. Субподрядчик заключает договор с генеральным подрядчиком. Субподрядчик отвечает за объем, сроки и качество своей работы. Генеральный подрядчик координирует его действия с другими подрядчиками и с проектом в целом.

Субподряд — это эффективно. Он позволяет генеральному подрядчику увеличивать или уменьшать объем работ по мере необходимости. Он позволяет специалистам сосредоточиться на том, что они делают лучше всего. Но он также создает проблемы с координацией. Если электрику и сантехнику одновременно нужен один и тот же участок стены, кому-то приходится ждать. Грамотное планирование предотвращает это.

Субподрядчики, как правило, имеют лицензию и страховку. Они также несут ответственность за свою деятельность и страхование от несчастных случаев на производстве. В случае невыполнения обязательств субподрядчиком, зачастую именно генеральному подрядчику приходится исправлять ошибки.