Os moradores de um condomínio fechado pagam mensalidades e seguem um conjunto de regras registadas. A organização que cobra estas taxas e faz cumprir as regras é a associação de moradores, ou associação de moradores. Mantém as áreas comuns e preserva o valor dos imóveis através de normas de condomínio.

As associações de moradores são geridas por conselhos eleitos de proprietários. Aprovam orçamentos, contratam administradores e podem aplicar multas ou penhorar imóveis por quotas de condomínio não pagas. Documentos como as normas e regulamentos, estatutos e regras definem o que os proprietários podem e não podem fazer com as suas propriedades.

As associações bem geridas mantêm a harmonia nos bairros e o funcionamento das comodidades. Associações mal geridas geram conflitos, taxas extra e manutenção atrasada. Os compradores devem analisar as demonstrações financeiras da associação, as atas das reuniões e os documentos que regem o condomínio antes de comprar. Viver num condomínio significa trocar parte da liberdade individual por padrões coletivos.

A qualidade da associação importa muitas vezes tanto como a qualidade da casa individual.